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桐乡法院巧用诉前调解化解买房纠纷

发布日期:2019-09-12


本报讯 “这是一起宣告公民无民事行为能力特别程序案件。”昨天上午,在桐乡人民法院,承办案件的叶法官捧着一堆卷宗向记者介绍道,案件名称读起来很长,如果走完整个诉讼程序时间也不会短。案件涉及的是一起邻里纠纷,最终在法官的调解下,这起纠纷顺利解决了。

  事情是怎么回事?几个月前,通过中介的介绍,屈阿姨和买主老王签订了一份房屋买卖合同,准备将名下房屋卖给老王。因为老房子拆迁,付好部分定金后,老王已经入住屈阿姨的房子,并花了20多万元进行装修,但仍有近30万元的余款未支付。在办理过户前,屈阿姨却突发脑溢血,住进了医院。出院后,因双目失明、不会写字,屈阿姨被告知无法办理过户手续。现在,老王看到屈阿姨这个情况,也不敢支付余款,因此产生纠纷。

  一筹莫展之下,有人给屈阿姨出主意,建议让老伴孙老伯成为监护人,办理过户手续,这才有了这起特别程序的案件。了解情况后,承办法官立即向庭长汇报,分析了孙老伯提起宣告程序的目的,归根结底是为了解决房屋买卖中无法办证签字的问题。但是,走特别程序需要长时间的鉴定,而且还有后续冗长的诉讼阶段。因此,从解决实际问题的角度来看,法官引导孙老伯直接进行诉前调解司法确认程序,经济方便又省时。

  确定办案思路后,承办法官和书记员一起来到屈阿姨家实地调查,发现屈阿姨意识比较清醒,对前面的事实也是认可的,但双目失明不会写字,生活上存在自理障碍。

  于是,法官又向夫妻俩详细介绍了诉前调解程序,并告诉屈阿姨可以授权给其丈夫进行调解,司法确认后申请强制执行过户。征得同意后,承办法官通过录音录像和按捺指印的方式,对授权过程进行确认。

  回到法庭后,法官又马上联系了老王与中介到庭,协商解决过户事宜,经过三次耐心调解,解决了中介服务费、房屋占有使用费、购房款等系列纠纷。最终,双方在人民调解协议上签字,随即进行司法确认。

承办案件的叶法官向记者坦言,回看整个办案过程,遇到特殊背景或者疑难复杂的案件,在法律的范围内,身为法官,要以最能解决实际问题的思路出发办案,从源头处化解纠纷,摒弃机械办案、就案办案思维。“办案时,更要时刻以人民利益为出发点,提高服务群众意识,在依法的前提下,尽量减少老百姓的讼累,恪守为民之心,常怀百姓情怀。”叶法官的一席话,道出了桐乡法院法官践行“让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的理念,以及解群众之难,把矛盾纠纷化解在基层的司法初心。



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