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借名买房风险多当心“钱房两空”

发布日期:2019-07-16


借名低价购房固然吸引人,但名义人突然变卦,不肯过户,这个算盘就打不响了。2003年,桐乡某企业向员工出售福利用房,当时员工老余具有内部房价名额,却没钱买房。于是,老余和资金充裕的李老板达成协议,由李老板出资以老余的名字购买其单位的内部房,并一次性补偿老余4200元,房子的所有权、居住权均归李老板。同时约定,如今后涉及过户手续,老余须无偿解决。

房子购买后,产权登记在老余名下,产证由李老板保管并由其居住使用。十几年来,老余一直未有异议,承认该房屋属于李老板所有,但是在李老板提出办理过户手续时,老余却矢口否认,拒绝办理过户登记。

无奈之下,李老板将老余诉至法院。在法官的耐心劝导下,双方最终达成协议,调解结案。

【法官说法】

借名购房后,名义人反悔,涉及诉讼可能给自己带来很多不必要的麻烦,甚至在无证明借名购房事实的证据时,实际出资人权利无法得到保障,可能导致“钱房两空”。另外,借名买房隐藏着许多不可预测的因素,很容易引起纠纷,名义人擅自在该房屋上设定抵押权或者出售给他人,在构成善意取得条件的情况下,实际出资人也可能遭受财产损失。

借名买房存在诸多风险,若不得已需要借名买房,在不违背法律及购房政策前提下,应签订书面协议,注意保存好付款凭证、购房发票及权利证书等证据。



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